8年来新低！悉尼清盘率跌至40%，首购者并如预期趁势入场（组图）

尽管政府声称年轻澳洲人是2026年预算案的最大赢家，但最新市场计分卡揭示了一个令人担忧的现实：首次购房者并未如预期那样趁势入场。

买家代理 Zoran Solano：市场受到惊吓

澳洲房地产买家代理协会（REBAA）发布的财年底市场计分卡显示，受联邦预算中负扣税和资本利得税改革威胁的影响，全国买家信心普遍下滑。

总理艾博年与联邦财政部长 Jim Chalmers 力推这些争议性税收改革，称此举是让首次购房者优先于投资者的“公平竞争”之道。然而，买方代理们警告称，年轻买家同样陷入了席卷整个市场的观望情绪。

Solano 表示，税改的威胁已引发巨大转变

REBAA 副会长 Zoran Solano 直言，税改讨论本身已在全国范围内引发了买卖行为的深刻转变。“仅仅是政策辩论本身，就足以冷却多个市场的信心。许多投资者暂停了收购，重新评估借贷能力，并重新盘算现金流、持有成本和长期策略。”

统计局（ABS）一季度贷款数据印证了这一判断——随着政策辩论升温，全国投资者贷款承诺下降5.3%，新的首次置业自住房贷款同期也下滑4.3%。

Scafidi 表示，首次购房者并未取代投资者

REBAA 维州代表 Matt Scafidi 指出，税改辩论不仅吓退了房东，也令首次购房者心存顾虑。“最直接的影响并非首次购房者大量涌入取代投资者，而是整体信心的集体下滑。”

珀斯的情况同样不容乐观。在这个此前异常火爆的市场，尽管长期投资者放出的新房源激增，入门级买家也未能趁势而入。REBAA 西澳代表 Peter Gavalas 表示，首次购房者的活动因信心低迷、加之新房源入市速度快于销售速度而明显放缓。

悉尼拍卖清盘率已跌至八年低点。图片：Monique Harmer

悉尼方面，realestate.com.au 数据显示，本月拍卖清盘率已跌至约40%的八年低点。REBAA 新州代表 Linda Johnson 表示，市场疲态已相当明显——拍卖清盘率下降、房价折扣增加、买家活动减少，部分地区更出现库存积压。“联邦预算对市场信心的影响基本上是负面的，”她说。

政府声称这些改革将为年轻买家创造更公平的竞争环境

持续多年的昆州楼市繁荣也已明显降温。REBAA 昆州代表 Melinda Granzien 指出，东南昆州及众多偏远地区正从强势卖方市场转向更趋平衡的格局，买家因整体经济不确定性而纷纷退出竞购。

南澳方面，REBAA 代表 Matt O'Donoghue 警告称，价格快速上涨的窗口期已所剩无几。他预计，关注现有住宅的投资者在预算政策明朗化之前，大概率将继续按兵不动。

与此同时，塔州市场一枝独秀。REBAA 塔州代表 Samantha Spilsbury 表示，随着偏远地区买家持续追逐可负担性，当地需求依然强劲。