新州租房押金重大改革：智能押金计划开启，租户搬家省$4000

数十万新州租客即将迎来一项重大变革：新州政府推出“智能押金”计划，将押金退还的主动权交回租客手中。

这项计划今年早些时候已公布，将于8月起在Parramatta、Central Coast和Penrith三个地方政府辖区率先试行。

从8月份起，Parramatta、Central Coast 和 Penrith 的租客将可以使用智能押金计划。

智能租房押金计划最终将覆盖全州230万名租客，允许他们以数字方式在物业之间直接转移押金，无需为下一份租约再额外掏出数千澳元。

政府表示，此举预计每次搬家最高可为租客节省4000澳元。这是继全澳多地陆续推行类似计划后，新州首次跟进的举措。

在新州，租客搬家将变得更轻松。

对房东而言，智能租房押金计划并未取消其提出索赔的权利，改变的只是押金的管理与转移方式，房东的权益保护并未受到影响。

租约结束时，租客可申请退还或转移押金，但这一申请并不意味着押金会自动释放。房东或中介仍有机会检查物业，并在必要时就损坏、欠租或其他费用提出索赔。

州工党政府表示，在该系统全面推行前，租客和房东都应充分了解相关细节及运作方式。预计新州其余地区的租客将在年底前获得使用资格。

参与智能租房押金的资格

• 年满18岁；

• 在租约结束后的四周内，于新州两处出租物业之间搬家；

• 转移时押金无当前索赔要求（由于押金索赔通常只能在租约结束后提出，预计大多数租客均符合此条件）；

• 承诺偿还未来就押金达成的任何索赔款项。

让租房“更轻松”也“更公平”

新州副州长兼西悉尼事务厅长Prue Car表示，这项改革将缓解生活成本压力,让租房变得更公平、更简单、更灵活。

她说，在工党政府重建新州住房体系的过程中，改革租赁制度是重要一步：“每一分钱都至关重要，确保租客无需在等待押金退还的同时再为新押金垫钱，能为他们省下数千澳元。”

优化监管与公平交易厅长Anoulack Chanthivong指出，自由党早在2018年就曾承诺推行该计划，但“从未兑现”。

他表示：“这是新州历史上首次，租客搬家时能用一种简单省心的方式转移押金。”