中国人在澳买房，要严查资金来源！父母买房也要交税！澳房产最严新规来了（组图）

7月1日起，澳大利亚的房产市场变天了。今后在澳洲买房，光有钱已经不够了，还得说清楚钱是从哪儿来的。

过去，中介只管牵线搭桥，至于钱从哪来，大多由银行负责审核，中介、律师和过户师并没有太多法定义务去深究。

但往后不行了。

01 澳洲突然收紧房地产监管

根据澳大利亚反洗钱和反恐融资（AML/CTF）改革新规，地产中介、过户师、律师、会计师等从业人员，正式被纳入澳洲金融情报机构AUSTRAC的监管范围。

他们今后必须像银行和赌场一样，严格核实客户的身份及资金来源，并在发现可疑交易时依法向监管部门报告。

澳洲政府这步棋，说实话是被逼出来的。

金融犯罪监管机构AUSTRAC早在2015年就说过，通过房地产洗钱门槛太低，不需要什么精密操作，大把黑钱就能混进合法经济里。

自2020年以来，澳洲警方冻结的犯罪资产里，三分之二都跟房子有关。

监管部门认为，毒品犯罪、电信诈骗、人口贩卖等犯罪所得，都可能借助房产交易实现“洗白”。

光2020年这一年，跟中国有关联的犯罪分子就通过澳洲楼市洗了至少10亿澳元。

不少业内人士也认为，当大量来源不明的资金进入房地产市场后，不仅增加了监管风险，也可能进一步推高部分地区房价，让普通购房者面临更大的竞争压力。

澳洲透明国际负责人Clancy Moore举例称：“当犯罪分子提着整袋现金出现在 Gold Coast 的拍卖会上买房时，显然会推高当地的房价。”

黑钱一进来，房价就跟着乱。

普通刚需的人抢不过那些全款现金的神秘买家，这是明摆着的事。

正因为如此，澳洲政府最终决定堵上这块长期存在的监管空白。

02 新规到底严在哪？

变化首先体现在身份和资金审核上。

今后，无论是卖房还是买房，只要涉及受监管的房地产服务，都需要完成“客户尽职调查”。

卖家在挂牌前，中介需要先核实身份；买家在报价获接受后，同样需要完成身份认证。

事实上，绝大多数买家和卖家此前在与银行打交道时，就已经接受过类似的身份验证。

这通常通过一套“100分证件审查系统”来完成，客户只需提供护照、出生证明、驾照或公用事业账单等不同分量的文件组合，即可证明身份。

但这只是最基础的。

如果购房款来自工资收入、本地银行贷款等情况，通常审核相对简单；

如果你的购房款来源稍微复杂一点，例如涉及海外汇款、家庭赠与、信托安排、公司账户等，那就得额外掏出一堆证明材料，需要提交银行流水、赠与证明、收入来源说明甚至相关税务资料，以证明资金合法合规。

03 华人家庭需要注意什么？

对于不少华人家庭来说，最值得关注的是“父母资助买房”这一常见情况。

一直以来，很多中国家庭都会由父母提供首付款，甚至直接全款帮助子女在澳洲置业。

这种做法本身并不违法，但新规实施后，相关资金可能需要提供更完整的证明材料。

例如，这笔海外汇款是谁汇出的、资金如何积累、是否依法纳税、是否属于合法赠与等，都可能成为中介、律师或过户师需要核实的问题。

如果材料准备不充分，交易进度就可能被卡住。

此外，还有不少人误以为，把房产直接“送”给子女，不涉及金钱交易，就能省下一笔税费。

事实上，澳洲虽然没有专门的“赠与税”，但你把房子送给子女，税务局照样按市场价算资本利得税和印花税。

你以为省钱了，实际上该交的一分没少。

对于房地产行业而言，新规也意味着新的挑战。

西悉尼的律师Renee Roumanos直言，整个行业其实根本没准备好。

很多人觉得自己莫名其妙被推上了反洗钱的“前线”，突然成了守门人。

而且从2026年7月1日起，业主挂牌卖房还得额外掏一笔钱，用来补贴中介搞合规审查的软件和人员成本。

这又是一笔新开销。

说到底，新规对老老实实工作、合法收入买房的人，影响没多大，不过是手续增加一些、审核时间稍长一些。

真正该睡不着觉的，是那些想通过买房把黑钱洗白的人。

澳洲这步棋走得不算早，但总算走出了第一步。

对普通购房者来说，市场干净一点，总归不是坏事。