耗时5分钟，澳海滨豪宅$1200万光速成交！

一栋由已故著名建筑师 Nino Sydney 设计、位于 Hunters Hill 区的中世纪现代风格住宅，在周六的一场快速拍卖中以1200万澳元成交，成为当前疲软拍卖市场中的一抹亮色。

这处位于 Lloyd Avenue 15号、面朝东北的水滨五居室住宅，最终被一位自住买家收入囊中。住宅拥有落地窗、环绕式阳台、引人注目的户外楼梯和游泳池。

这处房产是悉尼上周715套计划拍卖房产之一。截至周六晚间，Domain Group 记录的初步清盘率仅为51%，数据来自全周424个已报告的拍卖结果，另有163场拍卖被撤回——按惯例，撤回的拍卖在计算清盘率时被计为未售出房产。

这一结果略高于上周49%的初步数据，但随着更多结果陆续汇总，该数字或将被下调。清盘率低于60%，通常意味着房价正在走弱。而根据 Cotality 上周三发布的另一份数据，悉尼房价6月份已下跌1.2%。

Hunters Hill豪宅五分钟拍卖战

这栋 Hunters Hill 住宅指导价为1100万澳元，共吸引三位注册竞拍者，其中两人实际出价。

竞拍从1000万澳元起拍，先以每次25万澳元的幅度快速升至1100万澳元，随后加价幅度收窄至10万至20万澳元。

这栋中世纪现代风格住宅在一场快速拍卖中售出。

最终，该住宅以1200万澳元的价格卖给了一位来自外区的自住买家，卖家则打算换套小房子。整场拍卖仅用五分钟便落幕，成交价远超与指导价一致的底价。

已故建筑师 Nino Sydney 以在上世纪五六十年代让普通民众也能负担得起优质住宅设计而闻名，他设计的房屋简单实用、适配各类预算，并长期担任开发商 Lendlease 的首席建筑师。

BresicWhitney Hunters Hill 的销售中介 Nicholas McEvoy 和 Alessandro Bandiera 负责此房源，但均拒绝就此次销售置评。

Cooley 拍卖师 Jake Moore 表示，相较他当天主持的另外两场拍卖，Hunters Hill 的这场结果堪称例外。他透露，这可能是自己近两个月来主持的最佳一场拍卖，业主与买家之间的心理价位差距虽然存在，但正在迅速缩小。

Moore 还指出，随着市场降温，目前多数挂牌卖家已不再纠结于六个月前的成交价。“要是放在一月份或去年同期，这套房子可能能卖到1500万，”他说。

记录显示，该住宅上一次易手是在1997年，成交价为203万澳元。

Castle Hill：提前六天开拍

在其他地区，Castle Hill 一栋家庭住宅因买家兴趣浓厚，拍卖提前六天举行，最终于周日早间以192.1万澳元锤下成交。

这栋位于 Dresden Avenue 14号的三居室住宅，初始挂牌指导价为170万澳元，因需求旺盛先提至175万澳元，后又上调至177.5万澳元。

拍卖共吸引五方注册竞拍，其中四方出价，从170万澳元起拍，历经70次竞价方才落锤。

本地买家计划重建这块约727平方米的地块，或先自住或先出租。该住宅底价为180万澳元，成交价高出底价12.1万澳元。持有该房产超过五十年的房主，将搬进退休生活社区。

Stone Real Estate Beecroft/Castle Hill/Epping 销售中介 Jane Booty 表示，该地段宜人、街景优美，且步行可达 Showground Metro 地铁站，是吸引买家的关键因素。

她将此次拍卖提前近一周的原因归结为价位优势——在当地能以这个价格买到同等面积地块，堪称入门级选择。Booty 透露，自己近期主持的三场拍卖成绩都相当不错。“只要卖家通情达理、价格区间合适，我们就能成功售出，”她说。

Ashfield：遗产房降价后成交

在 Ashfield，一栋待翻新住宅以179.2万澳元的价格，卖给了一个计划装修改造的年轻家庭。

这栋位于 Bland Street 119号的四居室砖房属于遗产房，指导价为160万澳元。由于发现一条雨水管道可能限制其对开发商的吸引力，指导价此前已从185万澳元下调。

拍卖共有六方注册、三方出价，从160万澳元起拍，以1万至5万澳元的小幅度逐步加价，最终成交价超过170万澳元的底价。

Hudson McHugh 销售中介 Jackie Wang 表示，此次竞拍的兴趣主要来自本地年轻家庭以及一位投资者。她坦言，这样价格适中、潜力可观的房产“相当难得”，买家热情因此格外浓厚。

Wang 将当前市场大环境概括为：在加息与普遍不确定性下呈现放缓态势。不过她同时指出，只要房主不再执着于“昨天的价格”，交易依然能够达成。“只要顺应市场、认清当下的真实成交价，房子还是卖得出去的。”