昆州一年猛增101个百万房产区！布里斯班独占140个，哪几个区即将破百万？

昆州房地产市场在过去一年中表现强劲，逆势克复了高利率和可负担性危机的双重阴霾，一口气新增了101个百万级房产市场，使该州百万级市郊总数达到了342个。

Reventon首席执行官 Chris Christofi：百万澳元市场正在增加。图片：Tony Gough

最新数据显示，在这些中位价达到或超过100万澳元的独立屋和单元房（Unit）市场中，有140个分布在大布里斯班地区。

Reventon 与 Hotspotting 联合发布的《2026年6月百万澳元热点报告》，预测了下一波即将突破百万大关的郊区。令人瞩目的是，在全澳未来十大热点地区中，有四个都坐落在昆州。

Spring Mountain 的独立屋中位价为99.5万澳元

Reventon 首席执行官 Chris Christofi 透露，尽管宏观经济面临逆风，但潜在买家的强劲需求已盖过了一切。在过去一年里，全澳新增了365个百万级郊区，总量已达1600个。

这一波暴涨巩固了大布里斯班地区的市场地位，其独立屋中位价已达123.6万澳元，与悉尼（160.4万澳元）和阿德莱德（102.5万澳元）并列，成为全澳大名鼎鼎的“百万级省会城市”。

Chris Christofi 进一步指出，百万级市场的增长势头毫无放缓迹象，这些中位价破百万的区域证明了其极高的宜居吸引力，购房者为了在这里安家，不惜支付溢价。

Hawthorne 的单元房市场紧随 Paddington 之后，目前中位价为98.1万澳元

报告重点指出，Springfield Lakes、Loganholme、Paddington 的单元房以及阳光海岸的 Baringa，将是大布里斯班地区下一波突破百万大关的“种子选手”。

在完善的基础设施与高品质生活方式推动下，海外及本地买家的需求持续高涨，这些郊区正处于历史性突破的边缘。紧随其后的潜力股还包括 Greenbank 和 Spring Mountain 的独立屋，以及 Warana 和 Hawthorne 的单元房。

Hotspotting 创始人 Terry Ryder 坦言，这些区域对于房产投资者而言也是不可多得的稳健选择。它们兼具高租金回报、可观收益率和极低的空置率，近年来房价稳步增长且需求经久不衰。按照目前的发展轨迹，它们很快就将迈入百万行列。

Hotspotting 创始人兼房产分析师 Terry Ryder

尽管当地基本面稳固，但在连续三次加息之后，全澳房市买家情绪已出现微妙转变。Realestate.com.au 最新的《市场快照》指出，房源告急是制约供需的重要成因。

REA 集团经济执行经理 Angus Moore 分析道，布里斯班、珀斯和阿德莱德的购房者目前面临着市场选择过少的窘境，这三大首府城市的总房源量比疫情前暴跌了约 40%。

这种长期“供不应求”的严重失衡，促使布里斯班房价自2022年1月以来疯狂飙升59%，不仅领跑昆州，更傲视全澳几乎所有其他首府城市。

Loganholme 的外溢需求已将 Greenbank 的独立屋价格推高至99万澳元

与此同时，澳洲房地产买家代理协会（REBAA）发出警示，称联邦预算中针对负扣税和资本利得税的改革提案，可能会打击广大投资者的入市信心。

REBAA 昆州代表 Melinda Granzien 认为，在经历多年的高歌猛进后，昆州东南部房市正迎来一个理性的调整期。尽管人口增长、州际移民狂潮和新房供应短缺依然为房市筑底，但2026年以来买家的入市心态已明显趋于谨慎，买卖双方的力量对比正逐步走向均衡。

买家代理 Melinda Granzien：市场正在转变。图片：提供

Melinda Granzien 还透露，当前100万澳元以下的房产依然是刚需争夺的“香饽饽”，而那些叫价破百万的豪资看房人数则已有所减少。以往那种生怕买不到的“错失恐惧症”（FOMO）已明显缓解，卖家们需要及时调整心理预期，主动适应市场变化。

不过，在许多地区房市进入盘整期之前，那些“性价比之选”的黄金地段早已悄然被扫空。在之前的报告中曾被极力推荐的几个潜力区，如 North Lakes（100.9万澳元）、Alexandra Hills（101.5万澳元）以及 Biggera Waters（142.25万澳元），如今中位价早已纷纷突破百万大关。

布里斯班内城区 Paddington 的单元房在录得17%的增长后，距离百万澳元价格已非常接近。