加息+税改双重暴击！澳清盘率恐跌至40%，创疫情来新低（图）

澳洲房市正承受多重压力。上周拍卖清盘率预计将跌至40%，触及疫情时期低点——连续三次加息叠加Albanese政府的税收改革，持续震动市场。

此前各首府城市的初步清盘率为47.4%，而过去12周中有10周稳定在60%。上一次初步清盘率跌破50%，还要追溯到2020年4月最后一周。

上周末的拍卖清盘率预计将跌至略高于40%的低位。图片来源：Ruby Alexander

Cotality研究主管 Tim Lawless 表示，将于下周三公布的最终清盘率可能处于略高于40%的低位，因为初步数据通常会被下修5.5个百分点。

值得注意的是，上周有23.6%的拍卖遭撤回，48%在拍卖前已成交，进一步加剧了市场的负面走势。

Lawless 指出，这说明“卖家越来越不愿在拍卖条件下试探市场”。

今年以来的三次加息已令买家信心承压，联邦政府的税收改革及伊朗战争引发的生活成本上涨，更是持续打击市场情绪。

工党决定从2027年7月起对资本利得征收最低30%的税率，并取消负扣税，是一代人以来最重大的房产税制变革，旨在帮助首次购房者入市。

自2000年以来，澳洲房价已累计上涨400%，各首府城市的住房可负担性在全球范围内均属垫底之列。

SQM Research董事总经理 Louis Christopher 预测，今年悉尼房价将下跌多达9%，墨尔本则最多下跌7%。

他表示：“其它城市将出现明显放缓，目前已有强有力的证据显示，除霍巴特和达尔文外，几乎所有首府城市的房市均已见顶。”

Cotality数据同时显示，上周拍卖房产数量较前一周减少10.8%，各首府城市共有1869套房产参与拍卖。

其中，墨尔本有910套房产拍卖，初步清盘率为50.6%，低于前一周的57.6%。 悉尼为645套，较前一周减少17.5%，初步清盘率为47.4%。

在其它首府城市，布里斯班有142套房产拍卖，仅三分之一（33.3%）成功售出。

阿德莱德为91套，初步清盘率为40%。首都领地为91套，初步清盘率为47.1%。珀斯为16套，初步清盘率为40%。