澳税改恐引发房主“投资罢工”！租客每年多付$468，新房缺口超20万套（组图）

专家警告，政府拟议的负扣税、资本利得税及信托改革，可能引发住房领域“私人投资罢工”，租客每年账单将增加468澳元。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）、澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）和住房工业协会（Housing Industry Association）周一联合发声，齐声反对这批备受争议的改革方案，直斥其为“可怕的市场扰乱”。

澳洲建筑商协会首席执行官 Denita Wawn 在参议院经济立法委员会听证会上表示，资本利得税、负扣税和信托方面的加税措施将抑制商业活动，“可能引发私人投资罢工”，建筑业将因此“受到重创”。

该委员会目前正在审议联邦财政部长Jim Chalmers在5月预算案中首次提出的拟议改革。

三大住房行业机构估计，若改革在议会获得通过，新房供应将减少逾8700套，建筑业就业岗位将减少逾3800个。

澳洲住房行业最高机构抨击政府拟议的税收改革为“可怕的市场扰乱”。图片来源：NewsWire / Martin Ollman

在租金影响方面，三大机构预计，到2029至30年，租金涨幅将超出政府估算，达到每周9澳元，即每年468澳元。此外，他们还警告，政府到2029年新建120万套住房的目标恐将落空，缺口超过20万套。

Denita Wawn 直言：“令人费解的是，我们居然要在住房短缺之际推出抑制供应的加税措施。”

根据改革方案，现有住房的负扣税安排（即以房产亏损抵扣税款）将被取消，但新建住房仍可继续适用；50%的资本利得税折扣则将被最低30%（高于通胀）的税率所取代。

值得注意的是，三大机构均认为，大幅增加供应才是破解澳洲住房困局的核心之道。过去五年间，住房成本已累计上涨50%。参议院将于周一、周二两天继续听取多位证人证词。