最新预测：澳首府城市房价将下跌2%！悉墨首当其冲，跌幅高达8%（组图）

四大行对澳洲房市前景的判断正出现明显分歧——澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）相继大幅修正房价预测，加入经济学家看空阵营，预计首府城市房价将急剧下跌。

市场信号已难以忽视——卖家蜂拥挂牌，各大房产门户网站的滞销房源持续累积，拍卖清盘率徘徊在50%左右。

与此同时，堪培拉正就拟取消房地产投资税收优惠政策展开激烈辩论，而政策预期带来的实际冲击已悄然显现。

取消包括负扣税在内的税收优惠政策的实时影响已十分明显。Peter Rae

西太银行（Westpac）消费者银行部门主管 Carolyn McCann 上周披露，自5月预算案公布以来短短三周，住房投资者贷款申请量已骤降20%。

市场普遍认为，其他贷款机构很可能出现类似情况——若属实，这意味着一次规模庞大、几乎瞬间发生的市场巨变。

两大银行最新预测触目惊心

ANZ目前预计，2026年度首府城市房价将下跌2.1%，而此前最新预测是今年上涨2.8%，单次修正幅度接近5个百分点，且该行认为明年的跌幅还将更深。

NAB的判断与ANZ如出一辙，将2026年首府城市房价预期从上涨2%直接下调至下跌约2%。

拟议中的资本利得税改革并非唯一推手，但无疑是压垮市场信心的最后一根稻草。

悉尼、墨尔本：全国跌势的震中

全澳房价下跌2%至3%看似不大，但这一综合数据掩盖了悉尼和墨尔本更为惨烈的跌势。

事实上，这两大城市自2026年初已率先大幅走弱，而其他首府城市此前仍保持上涨。

然而随着中型城市相继触顶回落，两大核心市场的真实跌幅愈发无所遁形。

ANZ目前预计悉尼和墨尔本今年房价将下跌约8%，并警告称：“这种疲软正向全国蔓延，预计明年所有首府城市的房价都将下跌。”

NAB也表示，8个首府城市的整体跌幅将由悉尼和墨尔本6%至7%的深度下探所驱动，中型首府城市的增长则将显著放缓。

信贷市场同步降温

投资者活动的退潮对信贷市场冲击同样显著——投资者信贷增长有望从此前预测的年增10.4%峰值，转变为7月季度同比下跌0.8%。

市场迅速变成了买方市场。George Chan

自住业主贷款虽不会同幅下滑，但整体信贷增长预计将萎缩逾半。

ANZ经济学家预计，住房信贷总增长将大幅放缓，到2028年初将降至同比仅增2.9%的低位，而2026年第一季度这一数字还高达7.1%。

复苏之路漫长，前景存在变数

专家普遍认为，从长期来看澳洲房价终将重拾升势，但受惊的投资者可能需要数年时间才会重返市场。

经济学家之所以将2028年视为潜在复苏节点，主要依赖两大前提：利率持续下降，以及特朗普不再引发新一轮打击市场信心的冲突。

然而，这两项条件都远非板上钉钉。