最新数据！墨尔本华人区这些高分学校，真的“带飞”整区房价（组图）

维州的高分公立学校，正在把周边房价“带飞”，甚至直接变成抢手的房地产热点区。

最新数据发现，只要一个区域有成绩优秀的公立小学或中学，就会吸引最多1.5万名潜在买家关注，很多人都在“抢着买学区房”。

在全澳范围内，墨尔本的竞争最激烈。

其中最典型的是Mac.Robertson Girls’ High School所在区域，这所精英选拔制女校，因为学术声誉好、九年级NAPLAN成绩突出，吸引超过1.55万名购房者关注，成为全国最“卷”的邮编区。

维州在全国排名前列的热门学区还包括South Yarra的Melbourne High School学区，以及Southbank附近South Melbourne Primary School所在区域，这些地方因为学校成绩强，带动了大量购房需求。

在墨尔本东区，Doncaster的Birralee Primary School和Bentleigh West Primary School同样表现不错，每个区域都有超过4000名潜在买家在关注，说明家长对学区的竞争非常明显。

Doncaster的Birralee Primary School

在最贵的学区房中，Canterbury Primary School周边房价中位数接近370万澳元，Balwyn一带（包括Balwyn Primary School和Balwyn High School）最高也达到280万澳元左右。

Glen Waverley也是典型“学区带房价区”，中位价约170万澳元，但区域内集中了多所表现优异的学校，包括：

• Glen Waverley Secondary College

• Glendal Primary

• Highvale Primary等

一位母亲Lisa分享了真实经历。她当初为了让两个儿子进入South Yarra的Melbourne High School，不得不从墨尔本西北外圈搬到South Yarra。她的大儿子曾每天单程通勤约三小时去上学，非常辛苦。后来第二个儿子也进入同一学校后，全家决定直接在附近买房，花了大约60万澳元一套公寓。她说虽然花了钱，但省下了大量时间，“每天都觉得这个决定是对的”。

房产中介也表示，现在很多家庭买房已经不只是看房子，而是直接围绕孩子能不能进好学校来做决定。学区已经成为决定房价的重要因素。

维州房地产协会也指出，学区效应非常明显：位于优质学区内的房产，往往会比隔壁不在学区内的房子贵不少，形成明显的“学区溢价”，甚至形成一个小型的“价格生态圈”。

教育机构分析认为，不同地区之间教育资源分布差异很大，有些热门学校所在区域竞争极其激烈，成千上万家庭在争夺少数入学机会；而其他地区则相对分散，这种结构性差异进一步加剧了学区房的紧张和房价差距。

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