负扣税改革引爆“身份之争”！澳房产巨头警告：千亿资金恐撤离，租客成最大输家（组图）

澳洲一家房产租售公司的首席执行官警告，负扣税改革将在自住业主与房地产投资者之间制造“身份之争”，这将对住房市场产生“巨大”且可能意想不到的后果。

Charter Hall创始人兼首席执行官David Harrison管理着800亿澳元的房地产资产。

他表示，拟议中的负扣税改革将导致“住宅投资价值遭受重创”。

Mirvac的Campbell Hanan、Centuria的John McBain、Charter Hall的David Harrison以及摩根士丹利的Louise Mylott上周在商业房地产峰会上参与讨论。

“这些税改就是一场身份之争，”这位61岁的高管在上周悉尼Morgan Stanley会议上对台下听众直言，“它们正在扼杀住宅投资，并刺激自住业主的需求。”

Harrison指出，改革旨在给房价降温，但如果将普通澳人投资房地产的3.6万亿澳元资金中的一小部分重新配置到其它领域，将会造成一些“意想不到的严重供应限制后果”。

“只要10%，即3600亿澳元的资金流向其他投资领域——无论是股票、私人信贷，还是那些我们目前尚未充分涉足的行业资产——就会产生巨大的影响。”

就整体规模而言，住宅地产市场总规模约为12万亿澳元，在投资者、拥有多套房产的自住业主以及持有未偿还贷款的自住业主之间平均分配。

Harrison强调，除非你拥有长期闲置的廉价土地，否则新建项目的成本“根本无法承受”。

他还表示，新建商业和住宅物业成本的不断上涨，最终将越来越多地转嫁到租户身上。

“澳洲房地产行业的税收不仅扼杀了新增供应，更导致租房成本大幅上涨。”

Mirvac首席执行官Campbell Hanan表示，租房者将受到负扣税政策调整的最大影响，因为该政策减少了房地产投资者的税收优惠。

Mirvac管理着价值220亿澳元的房地产资产，其中大部分是住宅物业。

“如果你担心资本增值，而你仍对房产进行负扣税，那么你可能更倾向于提高租金，”他在摩根士丹利的活动上说道。

“如果你担心资本增值，而物业又处于负扣税状态，你很可能更倾向于提高租金。”

“如果你之后决定卖给自住买家，就会有一位租房者失去住所。无论如何，在市场定价找到底线之前，租房者可能是最难找到出路的群体。”

对于市场前景，Hanan表示，尽管面临能源价格上涨、利率上升以及负扣税改革打压信心等多重压力，房地产市场的需求依然稳健。

“维州和新州有所放缓，但这与具体资产类型密切相关。”

“部分地区的市场正在等待一些方向性信号，从每个周末的清盘率中可以明显感受到这一点。确实，人们正在观望。”

Charter Hall的Harrison还表示，经济放缓和失业率上升意味着，在2026年迄今为止三次加息后，澳联储很可能在2027年再次降息。

“如果我的判断没错，失业率在2027年年中突破5.5%，我认为届时除了降息别无选择。”