每套成本$25万！西澳开发商推出低价别墅，房市或迎来大变化（组图）

在建筑成本持续攀升、住房供应压力不断加大的背景下，西澳一项全新的住宅开发计划引发市场关注。

西澳知名开发商Prime Projects计划在珀斯东北部Ellenbrook打造一批低成本联排别墅，并通过创新建筑工艺，将每套住宅的建造成本控制在约25万澳元，较传统建造方式大幅降低。

Prime Projects董事总经理Joe Passione表示，公司已向相关部门提交规划申请，计划建设39套联排别墅，作为整个大型住宅项目的首个开发阶段。

据了解，这批住宅大部分为三房或四房设计，总建筑成本预计约975万澳元，平均每套仅25万澳元。

虽然最终销售价格尚未公布，但Passione透露，如果采用西澳传统的双砖结构建造方式，同类型住宅的建造成本约为35万澳元。相比之下，新方案可节省约10万澳元的建设成本。

Prime Projects此前曾开发毗邻的Parkway公寓项目。该项目总投资约1.2亿澳元，在Ellenbrook市中心建设了300套公寓。

Passione表示，公司原本考虑在旁边面积7546平方米的地块上继续建设类似规模的公寓项目，但经过详细测算后发现，在当前市场环境下，高密度公寓开发已难以实现理想回报。

“我们原本完全可以再建一个300套公寓项目，但最终发现经济上并不可行。”

他说：“建设成本已经高于市场能够接受的售价。”

正因如此，公司最终决定放弃公寓方案，转而开发联排别墅项目。

根据规划，整个地块未来将建设105套联排别墅，而目前申请审批的39套住宅仅是首个开发阶段。各住宅地块面积介于120平方米至287平方米之间。

为了实现更低成本建造，Prime Projects在Centurion钢结构住宅系统的基础上进行了进一步优化。

据了解，Centurion钢结构技术此前已应用于超过1000套住宅建设。

Passione表示，新方案尽可能减少传统建筑工序，不再采用砖墙、外墙瓷砖及灰泥抹面，同时减少脚手架使用，以提高施工效率并降低整体成本。

“我们的目标是打造真正让普通家庭负担得起的双层联排别墅。”

他说：“不要用砖，不要大量使用水泥，不要铺设外墙瓷砖，也尽量避免搭建脚手架。”

除了控制成本外，该项目还希望成为西澳可持续住宅开发的新范例。

提交给Outer Metropolitan Development Assessment Panel的规划文件显示，项目不仅采用钢结构框架，还将大量使用工厂预制钢结构墙体系统。

文件指出：“这种施工方式能够缩短现场施工时间，减少建筑废弃物，从而实现更高效、更环保的建造过程。”

住宅还将采用保温隔热墙体，并使用James Hardie生产的纤维水泥板作为主要建筑材料，以提升整体能源效率。

据悉，James Hardie的相关产品在生产过程中十分重视减少温室气体排放、降低用水量及减少生产废料，因此被视为较为环保的建筑材料。

在设计方面，项目将采用被动式太阳能设计理念。

多数住宅将配备朝北的私人庭院或主要生活空间，以充分利用自然采光及冬季阳光。通过合理布局窗户位置，实现自然穿堂风，并利用当地盛行风进行通风降温，从而减少对空调等机械制冷设备的依赖。

同时，设计团队还特别避开西晒和东晒带来的强烈阳光影响，以进一步提升居住舒适度和能源利用效率。

此外，项目还将配备电动车充电基础设施、住宅专属停车位以及雨水收集系统，收集后的雨水将用于私人花园灌溉。

根据安排，该项目的规划审批结果预计将于6月11日公布。

（zhouyu）