新增移民达新建房屋三倍！移民潮加剧澳洲住房危机，入门房产价格持续上涨（组图）

新数据揭示近期移民激增背后的严峻真相，以及这股浪潮正如何深刻重塑澳洲住房市场。

数据显示，住房建设未能跟上移民增速。

澳洲建筑业正难以跟上历史性的移民激增。最新数据显示，过去一年新抵达人数比住房竣工量高出整整三倍。

智库Institute of Public Affairs（IPA）对统计局（ABS）数据的分析显示，截至今年3月的一年里，澳洲住房供应增长了174,500套，而净海外及长期入境人数却达489,300人——相当于每新增一套住房，就有三个新人涌入房地产市场。

IPA高级研究员Kevin You指出，尽管澳洲人口近期已突破2,800万，但去年全国建造的住房数量甚至少于2016年。

数据显示，去年住房竣工量较2016年下降了16%，而移民接收量却几乎是十年前的两倍。

住房需求多年来一直超过供应。图片：Sam Ruttyn

“我们建造的住房少于十年前，引入的移民却比以往任何时候都多。这正是澳洲年轻人难以拥有自己住房的根本原因，”Kevin You说。他进一步指出，缓慢的建设速度与高速的人口增长叠加，正持续加剧住房短缺。

“政府曾承诺削减移民以让更多澳洲人有房可住，但最新官方数据显示，截至2026年3月的一年里，净永久和长期海外入境人数约为住房供应的三倍，这使该承诺化为泡影。”

IPA对统计局住宅总值系列数据的分析同样令人警醒：2026年三月季度，净新增住房供应仅为54,200套，而同期净永久和长期海外入境人数高达193,780人。

Plus Agency总监Peter Li（左）与经纪人Fiona Yang表示，海外对澳洲房地产市场的兴趣依然浓厚。图片：Tim Hunter

Kevin You承认，移民在“澳洲的国家叙事中扮演了重要角色”，但他认为相关政策亟需重新审视。

“一个运转良好的移民项目必须经过合理规划，获得社区认可，并精准对接经济需求领域。联邦政府显然在这三方面都未能做到。”

统计局将长期入境者定义为过去16个月内在澳洲居住至少12个月的人，IPA表示，这些数据是净海外移民的早期指标。

项目营销集团Plus Agency总经理Peter Li表示，移民群体往往在获得永久居留权后便立即着手购房，且这批买家通常会动用在海外积累的财富。

澳洲在新建住宅区的建房数量少于2016年。

“现在的资金在哪里？不在澳洲，而在越南、香港、中国大陆、印尼这些高速增长的地区。当人们拿到永居签证，他们就想买下梦想中的那套房，”Li说。

买方经纪人、投资集团B.Invested创始人Nathan Birch则直言，移民增速持续超越建房速度，正在推高房地产市场低端价位的房价。

“这是最基本的供需关系，”他说，“想买房的人很多，但库存严重不足，而且我们甚至还没看到它真正爆发的开始。”

B.Invested创始人兼总监Nathan Birch表示，高移民数量正在推高市场低端房价。

身为大量入市的企业买家，Birch表示自己已亲眼目睹了强劲移民需求带来的竞争压力。“我在那些40万到50万澳元的交易中屡屡被人抬价截胡，”他说，在某些情况下，买家为了抢到低价城区的房子甚至不惜超额付款。

他同时驳斥了“移民只对租房市场造成压力”的说法，指出大量持学生签证入境的海外人士最终同样会转化为购房需求。

“那些学生，他们不会回去的。没有多少人会背着5万澳元的学生债务来这里，然后打算回国——他们是打算留下来的。”